询问关于二手房贷款的问题！

1.住房公积金贷款必须满足借款人连续缴存12个月以上并且在贷款时还在继续缴存着．少数地区6个月就可以．你中途已经停缴，必须把中途没缴存的月份补足够12个月以上才可以．如果你缴存一段时间了，建议拿身份证到当地住房公积金管理中心查询一下．
2．使用商业贷款需要提供收入证明，另外银行还要委托评估公司评估你的房子，收入证明必须开出月还款额的2倍以上，银行会打电话核实你的工资收入．评估公司也会打电话核实你房子的情况．收入可以开假的，银行会打你收入证明上提供的电话，只要接电话的人别说搂就可以．

北京市的条件是：曾经连续的缴纳了一年以上，贷款的时候要求正在缴纳之中。以前中途停交不要紧，只要现在还是缴纳的过程中就可以贷款。

二手楼贷款银行的主要规定是：所购买房屋必须持有国土部门颁发的《房产证》或可以办理房产证的《房地产买卖合同》；在银行指定的中介机构进行房屋交易，并已签订房屋认购意向书；具有合法有效的身份证明，年满18周岁的国内公民；有稳定的收入和充足的还款来源；同时，还要经过原房屋业主同意，方可办理按揭申请。

你的情况你贷不了公积金，公积金贷款要求连续交一年以上，而且办贷款的时候仍然在交，
你可以办理商业贷款，商贷没有要求

想用公积金贷款要满足5个条件：准备贷款的上个月开始连续，按月，按时，给你足额，交纳了12个月以上，少一个你就别想用公积金贷款了。
只能做按揭贷款，利率是商业贷款基准利率下浮15%的利率，做按揭贷款你可以一次性全额提取你的公积金，以后用还款单可以每月提取公积金。
手续是：审查你的资质，看你是否适合贷款，其中主要看你的收入证明和你平时的信用记录，收入证明很重要，要能证明你的收入是每月还款额的2倍左右，超过6千要提供个人所得税完税证明，如果不能提供可以用如下方式解决：夫妻和开一人开一半的额度就可以；提供本人其它房产证明或者是汽车等固定资产证明。个人资质没有问题，银行会委托有资质的担保公司提供你所要买的房子的评估报告，看此房是否有这么多的价值。
如果以上两方面都没问题，你的贷款就肯定没有问题。

办理公积金贷款要看你的个人资质.缴存额度和房子的评估的情况．以上的三个指标取最底值．
假设你个人的收入决定你能从银行中借出40万，而你的缴存的额度较底公积金管理中心可以给你放款20万，房子的评估价仅为20万
综上三个指标公积金和根据最低指标评估价20万*80%(房子的面积在90平以内)会给你放贷18万,如果房子的全包价为40万那么你的首付为40万-18万=22万
北京市的公积金分1.国管公积金2.市属公积金3中直公积金
现在中直公积金基本不办
国管公积金最快要4个月办完,买方拿到房款,市属公积金要2个半月,北京是各区时间有不一样的,海淀区当天过户当天见房本所以办理的快比以上的时间要短,其他的区要20个工作日出房本所以相对较慢

如果你在上海，是不可以的。
参加住房公积金制度者要申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
所以，你可以从现在连续缴存六个月，就可以贷了。